DOI: https://doi.org/10.36742/2410-0919-2020-2-5

РОЛЬ ЗЕМЕЛЬНО-ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В ІНФРАСТРУКТУРНОМУ ЗАБЕЗПЕЧЕННІ РИНКУ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ

Олексій Шкуратов

Анотація


Вступ. Функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення в умовах існуючих інституційних обмежень гальмує розвиток одного з найбільш поширених механізмів інвестиційного забезпечення аграрного сектора економіки, а саме земельно-іпотечного кредитування. Однак, відміна мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення має послужити поштовхом для розвитку земельно-іпотечного кредитування, як інструменту трансформації земельних ресурсів у фінансові активи. Методи. Дослідження сформовано, ґрунтуючись на використанні розрахунково-конструктивного, експериментального та абстрактно-логічного методів, даних законодавчої та статистичної бази, а також вивченні наукових підходів до розвитку земельно-іпотечного кредитування в сільському господарстві. Результати. Проаналізовано світовий досвід земельно-іпотечного кредитування, що базується на двох основних моделях системи його функціонування: однорівневої (іпотекодавець ↔ земельно-іпотечний банк) та дворівневої (іпотекодавець ↔ банк ↔ земельно-іпотечне агентство). Обґрунтована роль земельно-іпотечного кредитування у інфраструктурному забезпеченні ринку сільськогосподарських земель. Розкрито механізм взаємодії земельного, фінансово-кредитного та фондового ринків в системі земельно-іпотечного кредитування сільського господарства. Обґрунтовано інструментарій рефінансування та сек'юритизації іпотечних активів в системі земельно-іпотечного кредитування сільського господарства. Перспективи. Реалізація рекомендацій щодо рефінансування та сек'юритизації пулів заставних на ринках цінних паперів, як складових елементів фінансової підсистеми інфраструктури ринку земель сільськогосподарського призначення, дасть змогу забезпечити прискорений розвиток земельно-іпотечного кредитування в сільському господарстві України.

Ключові слова


іпотека; земельно-іпотечне кредитування; сільськогосподарські землі; ринок; інфраструктура

Повний текст:

PDF

Посилання


Afanaseva, S.A. (2015). Mekhanizm formirovaniya zemelnykh aktivov kak uslovie razvitiya sistemy zemelno-ipotechnogo kreditovaniya [The mechanism of formation of land assets as a condition for the development of land mortgage lending system]. Mezhdunarodnyy selskokhozyaystvennyy zhurnal [International Agricultural Journal], 2, 22–24.

Dobriak, D.S., & Shkuratov, O.I. (2018). Formuvannia i rozvytok rynkovykh zemelnykh vidnosyn na terenakh Ukrainy [Formation and development of market land relations in the territory of Ukraine]. Zbalansovane pryrodokorystuvannia [Balanced nature using], 1, 6–17.

Dorosh, Y.M. (2014). Instytuty silskohospodarskoho zemlekorystuvannia, problemy funktsionuvannia ta shliakhy yikh vyrishennia [Institutions of agricultural land use, functioning problems and solutions]. Zemleustrii, kadastr i monitorynh zemel [Land management, cadastre and land monitoring], 3-4, 4–11.

Zharikova, O.B., & Pashchenko, O.V. (2016). Otsinka obiektiv nerukhomosti yak predmetiv ipoteky v ahrarnomu sektori ekonomiky [Assessment of real estate as mortgages in the agricultural sector]. Oblik i finansy [Accounting and finance], 1, 100-109.

Ivasenko, A.G. (2008). Zemelno-ipotechnoe kreditovanie: teoreticheskie i metodologicheskie aspekty [Land and mortgage lending: theoretical and methodological aspects]. Novosibirsk, Russia: SO RAN.

Lemishko, O. (2019). Instytutsionalna model ipotechnoho kredytuvannia v ahrarnomu sektori ekonomiky Ukrainy [Institutional model of a mortgage crediting in the agrarian sector of the economy of Ukraine]. Ekonomika ta derzhava [Economy and state], 5, 54–59.

Palianychko, N.I. (2016). Zemelno-ipotechne kredytuvannia v systemi finansuvannia zemlekorystuvannia [Land Mortgage Lending in the System of Land Use Financing]. Zbalansovane pryrodokorystuvannia [Balanced Nature Using], 3, 159–164.

Zakon Ukrainy «Pro ipoteku»: v redaktsii vid 19.06.2016 № 898-15. zakon.rada.gov.ua. Retrieved from http://zakon.rada.gov.ua/laws/main/898-15.

Stupen, R. (2018). Rehuliuvannia rynkovoho obihu zemelnykh aktyviv v systemi zemelno-ipotechnoho kredytuvannia silskoho hospodarstva [Regulation of the market turnover of land assets in the land-mortgage lending system of agriculture]. Ekonomichnyj dyskurs [The economic discource], 4, 114–123.

Sharyj, H.I., & Dubischev, V.P. (2017). Metodychne zabezpechennia formuvannia ta rozvytku instytutu rynku zemli v Ukraini [Methodical support for the formation and development of the Institute of Land Market in Ukraine]. Ekonomika i rehion [Economy and region], 1, 64–69.

Shkuratov, O.I. (2011). Rol zemelnoi ipoteky v kredytuvanni silskohospodarskykh tovarovyrobnykiv [The Role of Land Mortgage in Lending to Agricultural Producers]. Ekonomist [Economist], 10, 12–13.

Shkuratov, O.I. (2014). Otsinka vykorystannia resursnoho potentsialu silskohospodarskykh pidpryiemstv [Assessment of the agricultural enterprises resource potential exploitation]. Ahrosvit [Agro-world], 4, 3–8.

Shkuratov, O.I. (2013). Otsinka zemel v protsesi orhanizatsii ekolohichno oriientovanoho silskohospodarskoho vyrobnytstva [The land assessment while the ecologically oriented agricultural production organization]. Ahrosvit [Agro-world], 24, 13–17.

Ciaian, P., Kancs, d’Artis, Swinnen, J., Herck, K., & Vranken L. (2012). Institutional Factors Affecting Agricultural Land Markets. Brussels, Belgium, Centre for European Policy Studies.

Ghent, A.C., & Kudlyak, M. (2011). Recourse and residential mortgage default: Evidence from US states. Review of Financial Studies, 24(9), 3139–3186.

Briggs, C., & Zuijderduijn, J. (Ed.) (2018). Land and Credit: Mortgages in the Medieval and Early Modern European Countryside. London: Palgrave Macmillan.

Lea, M. J., Chiquier, L., & Hassler, O. (2004). Mortgage securities in emerging markets. Washington, DC: World Bank.

Stokes, J. and Jansen, J. (2018), The Economics of the Capitalization Rate for Farmland. Agricultural Economics, 7, 1–8.




Creative Commons License
Ця робота ліцензована Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.


Ліцензія Creative Commons ГО "Науковий клуб "СОФУС"
Львівський торговельно-економічний університет
Подільський державний аграрно-технічний університет